REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN LA REPÚBLICA DOMINICANA

Registro de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana - REAL ESTATE PROPERTY REGISTRATION IN THE DOMINICAN REPUBLIC

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

 

Con el objetivo de hacer constar de manera pública y legal, el derecho de propiedad que se pretende tener sobre un terreno no registrado, el estado dominicano dispone del proceso de saneamiento.

El saneamiento es definido por la ley 108-05 de registro inmobiliario, como el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y éstos quedan registrados por primera vez. De igual forma, contempla al estado dominicano y a toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado, como los entes capaces para iniciarlo.

Para justificar el reclamo del derecho de propiedad sobre un terreno no registrado, se debe tener la posesión, la cual es apreciada cuando una persona tiene en su poder un inmueble a título de propietario o por otro que ejerce el derecho bajo poder de representación, de forma pública, ininterrumpida, pacífica e inequívoca durante alguno de los periodos contemplados en el Código Civil, como prescripción adquisitiva, consistentes en cinco (05), diez (10) o veinte (20) años.

El proceso de saneamiento está conformado por tres etapas: catastral, judicial y registral, esta última, pone fin al proceso mediante la emisión del certificado de título de propiedad, habilitando los asientos de registro complementarios y con ello otorgándole publicidad. Este posee las características de documento público, oficial, auténtico, ejecutorio e imprescriptible, a favor de a quien haya sido adjudicado el inmueble.

En estas razones se fundamenta la importancia del registro de la propiedad inmobiliaria, ya que está previsto para la garantía del derecho de propiedad, y salvaguardar las protecciones inherentes al mismo, por la existencia de un derecho real inmobiliario en el territorio de la República Dominicana.

 

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